越秀地产中西部区域：和具体的人一起，做自己的「城适生活家」|房地产|实景图

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前言：

近期，越秀中西部区域发布了名为「城适生活家」的2025年度品牌主张。主张的发布，不仅是对外说出自己的立场，同样也是一次心声的流露——「城」、「适」、「生活」、「家」这一系列关键词并非简单的排列组合，而是基于对品牌自身的洞察、对进入新阶段的地产开发运营与所服务的人群的动态理解之上，再次理解何为城市生活方式，以及一个地产品牌究竟可以在其中扮演什么角色。无论我们如何去定义房地产，毫无疑问，这个行业的本质是提供房子与社区。继续追问下去，房子的本质是安放生活，那么生活的本质又是什么？

回望过去，地产行业的发展之路便是破解这个答案的过程，每个友商都有自己的解题路径，每段历程中都有不同的答案涌现，其中不乏优秀的案例，也难免出现过错误的示范。高楼起，高楼落，行业重新构建的当下，身在城市复兴的当下，越秀又如何来回答这个看似简单的问题？2025开年之际，越秀地产中西部区域希望站在过去潜心耕耘的基础上，通过未来一年的时间来解构这个答案，解构的过程将会伴随许多即将发生的事，而这些越秀与城市人群即将一起经历的事，方能构成「城适生活家」的画像。

越秀地产中西部区域发布2025「城适生活家」年度主张

1.城与适

——在丰盈的城市中，为自己创作生活

1983年，伴随着中国现代化住房开发诞生于改革开放后的大湾区，越秀地产从广州出发，成为了中国第一代商品房缔造者。

四十年来，越秀地产的脚步遍及大江南北。2018年，越秀地产带着三十多年的扎实经验进入成都，目前中西部区域已经涵盖成都、重庆、西安、武汉、合肥、郑州、长沙等核心城市。

城市拓展的进程不是冰冷的数字，而是一个对城市加深理解的过程，它面向的是几千万具体的人——每座城市都有自己的性格，更重要的是，每个人都有适合自己的城市生活方式，这是让「城适生活家」画像得以成立的核心路径。

越秀地产的发展，始终伴随着对核心城市生活的理解

在过去几天，越秀地产中西部区域通过三支短视频，以石头、山脊、河流三种意向，试图和具体的人站在一起，通过向内探寻的方式理解生活的本真。直到发现，城市虽然带来无限可能，但设计自身幸福的能力却在每个人手里。

观看全部视频，请搜索视频号：越秀地产中西部区域

之所以选择站在个人而非品牌的角度来探讨生活的话题，是因为越秀地产洞察到，2025将会是一个极为特殊的年份。

疫情之后的前两年，是我们和城市一道苏醒的过程，这其间发生了许多大事小事，人们都在预测未来将以什么样的姿态迎接我们的希望。如果说前两年尚有一些不确定性，那么新的一年，曙光显然已经开始浮现，投射到具体的生活之中，我们作为城市中的一份子，开始将目光更多地投射到生活的本真之中——生活在当下，并对未来抱持从容的想象，剥离过去疯狂的成分。正如一颗石头拒绝成为钻石的自洽，一条山脊用淡然的态度为自己填平波峰波谷，一条长河越是蜿蜒之处越是坦然。

这份态度，暗藏着面向未来的无数个「城适生活家」：

——「城与适」，是越秀地产尝试对城市生活进行理解的新方式，动机在于，随着产品的迭代升级，越秀逐渐发现每一个在城市安家的人，本质是都是在寻找最适合自己的生活路径，而非简单的跟随；

——「生活家」，是每一个主动生活的人，都可以为自己贴上的标签，其意义在于，随着对客户研究的深入过程，越秀地产中西部区域愈加充分地理解，只有被自己所构建的具体生活才是旺盛与鲜活的，只有适合自己的范式才能称之为范式；

——「生活与家」，则说明了房地产的最小单位——那套我们为之投射一生热情的居所——所能扮演的最佳角色。

越秀地产希望这几个词汇排列在一起，不仅构成一套标签，或固定的生活范式，而是基于对每一个客户是「生活主动探索者」的认知，和客户一道、和城市一道去追寻新的答案——人，是其中最关键的因子。

因此在「城适生活家」的基础之上，越秀又凝练出一句看似简单却饱含生命力的话：「生活万般精彩，我只爱我所爱」。

应该说，这句话是2025年，越秀中西部区域面向成都、重庆、西安、武汉、合肥、郑州、长沙等核心城市，以及其中的人群，最期待的一件事。

2.承认客户才是生活专家

——从为你读城，到一起读城

「成就美好生活」是越秀地产一直坚持的品牌使命，而探讨何为「城适生活家」则是越秀地产在中西部区域的具体方法，这其中还有一个更具有时代张力的注释——越秀集团「读懂城市·读懂客户」的城市发展策略。

据中指院数据显示，过去三年，广州每卖出10套房子，就有1套来自越秀地产。正如前文说述，理解城市是一个扎实的过程，我们从开发一个楼盘继而让客户选择，到终于有底气与客户一起编织生活场景之网、书写生活方式之书，这条路走了许多年。越秀希望未来的读城之路，可以与客户一起携手，也就是说，当我们期待城市复兴之前，首先把自己作为城市的一份子。

广州樾+文化艺术中心

城与适，是敏锐发现人群之所需

如果越秀地产中西部区域没有把自己作为城市中的一份子，便不足以说明为何「越秀·天悦云萃」会恰好诞生在成都成华区。因为越秀在面对城市区域时，以人群的立场敏锐意识到，成华区的人群比过去任何时候都更需要一个在「社区规划、社区理念、户型设计」上具备引领性的居住项目——而在这个项目面世之前，成华人不得不去成都其它区域寻找更好的改善居所。

2024年6月，恰逢成都市正式批复同意实施《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，越秀更为敏锐地意识到，“住宅板率由15%提升到20%”的新政作为一份礼物，应该以更能解决生活实际所需的方式来奉献给客户，因此我们的产品研发基于充分的客户研究，在天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡的户型中，巧妙地融入了约20㎡的入户花园，它与原本的厨房空间融为一体，实现了迭代的花园式餐厨空间，收获市场强烈反响。

越秀·天悦云萃Ⅱ期143㎡户型，花园式餐厨空间创意样板间实拍

在对客户的深度调研中我们发现，厨房作为过去常常被忽视的家庭生活核心场景，它的门外始终是一个逼仄的生活阳台，而一个家庭主妇每天更多的时间却是消耗在厨房里，很大程度上，一个舒适惬意的景观花园对这类客户的生活品质提升极为重要，市场的反应充分印证了，越秀在设计上对生活的细节的追问，以及大胆突破是具有意义的。

这其中暗藏的逻辑是，越秀地产在思考一个户型的时候，思考的实际上是当下的客户最需要什么。本质上，他们认为客户才是生活的专家，而我们要做的，是将他们或许模糊的想法，最大程度落实到产品的细节中去。

城与适，是意识到每一个阶层都应获得尊重

2024年，越秀地产中西部区域基于对客户研究的扎实工作，也基于对生活场景的多番论证，梳理出了一套不同于以往的产品序列——「熟人社区」、「隐奢」、「达观」。它并非要推翻固有的产品序列，而是寻找到基于「生活方式」与「关系场」的切面。

越秀中西部区域对于“生活方式”的洞察（图源越秀中西部区域客户研究室）

越秀发现，无论行业如何变化，当下的城市人群对居住的多远化需求正日益彰显，而每一个家庭阶层，都有它独特的生活方式。越秀的客户研究发现，无论客户身处哪个生命阶段，是新生家庭、小太阳家庭、四口之家；无论客户身处哪个收入阶层，是单位骨干、是中层管理者、还是高层或事业家，都必须追求家庭、社会、社交与自我关系的平衡。

有一则小故事，不妨与大家分享：

2023年，越秀地产客户研究团队采访了一位女性高管，当谈及对主卧的需求时，她说，最怀念的是与丈夫热恋期的时光，如今家庭事业双丰收，却发现主卧这个作为二人世界的唯一空间载体，变成了冰冷的卧室，而非亲密关系的载体。因此我们的产品设计迅速推导出「恋人主卧」的空间概念，借鉴度假酒店的做法，不仅放大主卧的进深或开间，并且在靠窗的景观位做文章，布置沙发与茶几，期待为夫妻共处的时光增添更多精彩。

越秀·望悦，建面约185㎡户型恋人主卧实景图

更为重要的是，「恋人主卧」理念并不是仅仅针对于「隐奢」的大户型客群，实际上，越秀的理念发展为「用丰裕的生活观，深化传统的豪宅观」，继续深化「恋人主卧」在各个产品序列中的应用。例如天悦云萃Ⅱ期的143㎡户型中，通过增加一个阳台的方式，让男女主人拥有一个更为私密的景观阳台，形成了三阳台的生活场景系统。

越秀·天悦云萃Ⅱ期，建面约143㎡户型主卧阳台实景图

值得期待的是，越秀地产正在推进的青羊区项目，会在此类空间场景中继续深化。

城与适，是发现城市生活的「过去，今天与未来」

同样，越秀地产也在思考城市的过去缺少什么，今天应该有什么，以及更重要的，未来还需要什么。2024年尾声，越秀正式进驻成都核心区域的另一块拼图——青羊区外金沙版块。

「建设公园城市」是成都这座城市的发展命题，当我们回顾成都城市公园的发展脉络会明显发现，无论浣花溪公园、人民公园这样的城市公共公园，还是杜甫草堂、金沙遗址公园这类城市文脉，它们都集中在成都西门。然而今天我们在讨论成都的城市公园生活场景时，看到的更多是锦城湖、桂溪公园、兴隆湖、麓湖、白鹭湾湿地、绕城绿道……西门的公园生活仿佛被遗忘了。

越秀展开了充分的客户调研，对于西成都的客户而言，一座有内容、有生活、有日常的公园是尤为期待的。因此，他们选择以最大的诚意来将项目外围约80亩社区公园进行统一规划打造。这座公园的规划与设计正在紧锣密鼓地推进，无数版方案的推翻与更新正在发生，其中核心的一点是，它将不只是景观公园，在满足游憩性的同时，会包含丰盈的生活内容与可互动场景，面向当下与未来的城市生活方式新需求，让青羊区与金沙版块再一次因为「公园生活方式」而骄傲。

越秀成都青羊项目公园概念手绘图（图源·大小景观）

3.做天生的人类学家

——从城市立场，到城市里的「人类学研究」

人类学家不会始终待在大学图书馆里。正如考古学家必须躬身于历史遗迹，才能发掘出千年之前的细微痕迹，人类学家也必须要深入田野与村落，才能体察人群的生活方式究竟具象于哪些细节。

越秀地产认为，当下的房地产开发同样如此。除了聚焦于产品本身，或许他们需要像人类学家一样去深入城市这片丰茂的「田野」，才能发现并链接更多能够与越秀一同前行的「城适生活家」，通过一个个项目为纽带，将人们的生活、居住和个体精神需求安放到一起。他们正在做的，和即将要做的一些事，正是去扮演好一个地产行业里的「人类学工作者」角色——这是一个看似浪漫，实则艰辛的路程。

城与适，是扮演人类学家，将城市本身视为田野

城市是一张巨大的生活之网，无论广厦万间，城市中最温润的瞬间，向来都是树荫之下、街巷两侧的具体生活图景。2025年，越秀地产设想着这样的场景——越秀与关注生活方式的人群一起，来探索每一座城市日常生活，并从中挖掘值得讨论的话题、观察有启发意义的生活方式、发现有趣的人群。因为，他们不仅主张「城适生活家」，更愿意与人群一道成为「城适生活家」。

基于此，一套名为《樾+》的杂志书即将创刊，并在2025年夏天迎来第一期的出版。

近年来，越来越多的品牌将刊物作为内容沉淀与沟通的载体。毫无疑问，在流量红利逐渐退去，回归内容时代的当下，品牌更需要触达真实的人，同时以公共责任引导商业与生活向善。品牌刊物作为更具长效性与沉淀性的纸质内容载体，越发显现出向内梳理、对外发声、链接资源、凝聚公共、深度触达受众的多元价值所在。这与越秀提出「城适生活家」的年度主张高度契合。

第一期刊物将会从成都出发，与一筑一事团队一起，顺着成都的河流蜿蜒而动，发掘日常且超越日常的生活可能。

《樾+》杂志创刊号的缘起——河流上的成都（图源·一筑一事）

同时，越秀地产即将在【越秀地产中西部区域】微信公众号新增一个全新的栏目「樾+life」。

越秀认为，城市已经足够大，只希望通过一个个小选题、小切面，去发现一些千万分之一大角度。我们愿意把每一次选题都聚焦在一个细小的范围中，哪怕描述一片树叶、一个窗台、一个人、一双手、一只停留在公园长椅上的蜻蜓，但每一次阅读，都有一个新鲜的观念诞生，或许会对你的生活产生一些细微的触动，就像打了个响指——噢，原来如此！

值得一提的是，他们将与一个擅长田野调查的「人类学小分队」一起开启系列选题，并且从成都出发，逐渐深入到其它城市的田野之中，敬请期待！