网易首页 > 网易河南 > 正文

开始办理!郑州开通存量住房组合贷业务啦

0
分享至

郑州住房公积金管理中心关于住房公积金与商业银行存量住房组合贷款有关事项的通知

郑公积金〔2024〕30号

住房公积金缴存职工,各有关部门:

为充分发挥住房公积金保障作用,更好地支持缴存职工购买存量商品住房,郑州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。现就有关事项通知如下:

一、存量住房组合贷款

存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房(二手住房)分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款(以下简称“存量住房组合贷款”)。

二、申请条件和资料

申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件,同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人,将所购住房设定抵押,为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。

三、业务办理流程

存量住房所在行政区域设有交易资金监管平台的,应按照《郑州市存量房交易结算资金管理办法》(郑房〔2024〕140号)要求监管交易资金,按照下列流程办理存量住房组合贷款业务:

(一)向公积金中心和商业银行提出贷款申请,出具《(存量住房)个人住房组合贷款申请审批表》;

(二)买卖双方签订存量住房买卖合同和存量住房交易资金监管协议,监管部门出具首付款监管凭证;

(三)公积金中心和商业银行分别审批、发放贷款,向监管账户转入贷款资金;

(四)买卖双方根据交易资金监管部门通知办理房屋交易手续;

(五)商业银行依据买方不动产权证书牵头办理房屋抵押登记;

(六)交易资金监管部门依据房屋抵押登记证明,向卖方结算交易资金(含带押过户时卖方的贷款本息)。

四、贷款审批有关要求

存量住房组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款金额、利率、期限、贷款比例和还款方式分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款政策确定,其中还款期限应保持一致。住房公积金和商业银行个人住房贷款政策不一致时,按照约定一致的内容确定组合贷款有关数据。

五、其他有关事项

(一)受理存量住房组合贷款时,按照公积金中心和商业银行评估价的较低值认定房屋总价,所认定的房屋价值仅用于计算组合贷款金额,不用于指导买卖双方交易。

(二)存量住房组合贷款金额为住房公积金和商业银行个人住房贷款金额之和,占房屋评估价的比例应同时不超过住房公积金和商业银行个人住房贷款政策规定的最高比例。

(三)借款家庭的还款能力由商业银行结合公积金中心审批结果和银行相关要求进行认定,月还款总金额应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的政策规定。

(四)办理存量住房组合贷款时,由商业银行牵头申请办理房屋抵押登记,保管抵押登记证明,并向公积金中心和交易资金监管部门履行告知义务。交易资金监管部门应于交易房屋向公积金中心和商业银行设定抵押登记后,向卖方结算交易资金。

(五)存量住房组合贷款中的住房公积金贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保方式,商业银行个人住房贷款按照商业银行有关要求提供担保。存量住房组合贷款全部结清时,经公积金中心同意后,由商业银行牵头申请注销房屋抵押登记,或向借款人出具注销抵押登记的申请资料。

(六)存量住房组合贷款发放后又取消交易的,产生的贷款利息由借款人承担,监管部门将贷款资金分别退还给公积金中心和商业银行,根据公积金中心和商业银行出具的通知及结清证明,为买方结算剩余监管资金。

(七)如果受到房屋所在地房产交易规定限制的,按照有关规定调整存量住房组合贷款业务流程。未实行交易资金监管的区、县(市),可依据银行柜面转账凭证认定首付款的支付情况,并于办理房屋抵押登记后,将贷款资金转入卖方个人银行账户。

(八)商业银行可自愿与公积金中心签订有关业务合作协议,参与存量住房组合贷款业务。

本通知自2024年10月8日起执行,未尽事宜按照住房公积金和商业银行个人住房贷款有关政策或管理规定办理。

郑州住房公积金管理中心          

2024年9月29日

相关推荐
热点推荐
震惊!梅州一单位减发津贴,退休老人受困,1000多万水费难追回…

震惊!梅州一单位减发津贴,退休老人受困,1000多万水费难追回…

明月杂谈
2025-07-08 12:46:29
比稀土技术门槛更高,中方亮出“新王牌”,反制美芯片禁令!

比稀土技术门槛更高,中方亮出“新王牌”,反制美芯片禁令!

林子说事
2025-07-08 09:30:16
日韩之后,特朗普又宣布对南非等12国输美产品征收关税,最高40%

日韩之后,特朗普又宣布对南非等12国输美产品征收关税,最高40%

华尔街见闻官方
2025-07-08 05:14:43
16个外甥又到舅舅家过暑假了!一天吃五六斤肉,今年孩子队伍壮大到21个

16个外甥又到舅舅家过暑假了!一天吃五六斤肉,今年孩子队伍壮大到21个

极目新闻
2025-07-07 16:58:41
青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

青岛大学宿管大爷热死:住小屋没空调,8个月没发工资,校方通报

娜乌和西卡
2025-07-07 08:55:02
3-2险胜!林诗栋苦战5局打败泊雷特,美国大满贯:林诗栋晋级32强

3-2险胜!林诗栋苦战5局打败泊雷特,美国大满贯:林诗栋晋级32强

山河入画屏
2025-07-08 13:15:25
1222万毕业生,国家真的急了

1222万毕业生,国家真的急了

觉叔说
2025-07-04 13:15:17
突发!特朗普官宣噩耗,澳币大跌!全球巨震,澳洲今天有大消息!

突发!特朗普官宣噩耗,澳币大跌!全球巨震,澳洲今天有大消息!

澳洲红领巾
2025-07-08 12:16:08
《以法之名》要不是柳韵被调查!洪亮到死也看不清江敏的嘴脸

《以法之名》要不是柳韵被调查!洪亮到死也看不清江敏的嘴脸

小樾说历史
2025-07-08 10:50:22
“财政吃紧”的真相,终于有人讲明白了!原来钱是这样花掉的

“财政吃紧”的真相,终于有人讲明白了!原来钱是这样花掉的

搬砖营Z
2025-06-12 23:49:39
48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

纪实文录
2025-06-11 17:11:27
铅中毒有多可怕?揭开隐藏在生活中的“无声杀手”

铅中毒有多可怕?揭开隐藏在生活中的“无声杀手”

药师说健康
2025-07-08 12:12:00
TFBOYS单飞8年:当年人气高的却走下坡,最不起眼的却已高不可攀

TFBOYS单飞8年:当年人气高的却走下坡,最不起眼的却已高不可攀

书雁飞史oh
2025-07-08 01:25:23
拒绝中方邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

拒绝中方邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

安珈使者啊
2025-07-08 13:25:48
陈建州火力全开!撕开汪家 “遮羞布”,大S家族集体下场护短?

陈建州火力全开!撕开汪家 “遮羞布”,大S家族集体下场护短?

坊闻本尊
2025-07-08 00:00:44
再见皇马!1亿天才遭弃用!阿隆索变阵,新大罗上位,造新三叉戟

再见皇马!1亿天才遭弃用!阿隆索变阵,新大罗上位,造新三叉戟

阿泰希特
2025-07-08 10:11:14
热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

极目新闻
2025-07-07 10:46:57
《以法之名》直到郑雅萍审问李人骏,才知,陈胜龙为何要除掉王彧

《以法之名》直到郑雅萍审问李人骏,才知,陈胜龙为何要除掉王彧

普览
2025-07-08 12:34:17
大吉大利,内马尔分享自己在绝地求生中成功“吃鸡”的照片

大吉大利,内马尔分享自己在绝地求生中成功“吃鸡”的照片

懂球帝
2025-07-08 09:45:15
1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

阿胡
2024-07-06 12:19:57
2025-07-08 14:55:00

头条要闻

武汉原市长周先旺被查 疫情发布会时疑戴名表引争议

头条要闻

武汉原市长周先旺被查 疫情发布会时疑戴名表引争议

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

2100km续航+2L馈电油耗 吉利银河A7将开启预售

态度原创

旅游
本地
教育
手机
时尚

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

长沙三所优质高中新校区今秋开学

手机要闻

苹果 iOS 26 Beta 3 更新 BUG 汇总,通讯录姓氏头像乱码等

好特别的白色造型,太高级了

无障碍浏览 进入关怀版