楼市逆境下，龙湖为何越来越从容

凭什么，它成为稳健房企模范生？

让业主安心的房企，为什么是它？

楼市逆境下，龙湖为何越来越从容

这家房企，撑起了郑州楼市的信心

最近的一些调整，预示着龙湖的一些新变化。

以多航道构建宽业务围栏，可能是这家稳健民营房企更为长远的目标。

据了解，未来五年，龙湖的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道的利润占比要过半，收入占比集团三成。

这些航道的布局，也正是龙湖在楼市逆境下保持从容的关键。在地产界，龙湖也是少数能给购房者真正安全感的房企之一。

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龙湖筑厚“安全垫”

2022年，只剩下两个多月时间了。

对开发商而言，这是艰难图存的一年；对购房者而言，这是考验眼光和勇气的一年。

这一年，地产行业深陷“破窗效应”：一家房企躺平，其他的跟着躺平；一家摆烂，更多的跟着摆烂。

“房住不炒”的大方向和不断变化的市场，就像一面镜子，审视着人与社会，也重构着家的定义与购房逻辑——越来越多的人开始意识到房子“安全性”和“确定性”的重要。

在郑州，最能给购房者安全感的房企，龙湖必定是其中之一。

事实上，今年以来，龙湖作为优质民营房企的代表，多次得到监管的支持，获得了“国家级”的信用背书。

在民营房企发债艰难的2022年，从年初至今，龙湖共发行4笔债券，融资约65亿元。

最近一次是，8月25日，在中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销连带责任担保的情况下，龙湖发行了2022年度第一期中期票据，发行规模为15亿元，票面利率低至3.3%，并得到投资者认可，认购倍数高达2.86倍。

这也是民营房企首单全额担保债券，足见对龙湖偿债能力的信任。

这源于龙湖的稳健，唯一一家能连续6年保持绿档水平的民营企业，且也是唯一境内外全投资级民营企业。龙湖平均借贷成本持续行业最低档之一，如今仅为3.99。

龙湖在行业中最为直观的引领性，在于早早看到了房地产开发的天花板，每年投入10%的利润，战略布局商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务，并且在这些领域跻身行业头部。

今年1—9月份，龙湖集团销售额累计达到1456亿元，连续三个月实现月度销售业绩的持续回升，在此基础上，其三季度累计销售额达到597.5亿元，同比实现正向增长。

在经营性收入方面，龙湖集团1-9月累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业收入为88.6亿元，保持稳定的增长。经营性收入为龙湖提供稳定的资金来源，进一步筑厚公司的“安全垫”。

“保交楼”方面，龙湖也堪称行业标杆。

上半年，龙湖76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，其中超过30%的项目至少提前一个月交付。

在此期间，龙湖还上线了“云交付”，“交房即交证”等服务，提升交付品质，交付客户满意度高达91%。

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持续深耕，与城市共成长

在郑州，龙湖一方面持续深耕，一方面用好产品与城市共同成长。

首先是多航道业务的逐步落地。

最典型的是，龙湖天街首入郑州。

今年3月，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签约，标志着首个龙湖天街在郑州落地。

龙湖天街以超级IP集群理念，融入社交、艺术、人文等属性。以“讲故事”的方式，去打造逛街时的场景。走进一座天街，如同走进了一个剧场、一部电影、一场游戏。

对郑州而言，龙湖天街的进入，提升了郑州商业品味，添补了区域空白；对龙湖而言，则是进一步完善了业务体系，让郑州人更多感受到龙湖式的美好生活。

龙湖的租赁住房，也在满足越来越多郑州人的需要。

龙湖冠寓已经在郑州落地9个项目，持续位居郑州市集中式租赁住房市场占有率排名NO.1。

其中，冠寓郑州大学店第一批次仅开业2个月，便已达到了100%的出租率。

更直接让业主感受到龙湖温情的，就是物业了。

至今，龙湖智创生活在河南覆盖9座城市，在管项目及售场10余个，管理面积超1006万方。

龙湖智创生活不仅服务于龙湖自己的项目，也外接了多个地产项目。于新乡、洛阳、周口等城市均有服务，满意度均为高值。

其次，龙湖的产品呈现，也展现出了极大诚意。

自2018年入郑，龙湖在郑州陆续开发了天宸原著、景粼玖序、龙湖天境、龙湖天钜、春江天玺等项目，口碑逐年上升。

前段时间，龙湖景粼玖序的交付，更成为2022年郑州房地产市场高品质交付的典范。

龙湖景粼玖序交付实景图

在疫情、洪水等诸多不利因素下，景粼玖序交房时间不仅没有延期，反而提前了120天；交房当天即交证；且交房不降标，品质够惊艳。

从小区大门到景观中轴水景，龙湖景粼玖序把中式归家仪式感做得无可挑剔。清灵的园林、通幽的小径、质感颇高的组团小品，整体景观的精细度也与北龙湖豪宅不分伯仲。

龙湖景粼玖序交付实景图

这样的完美交付自然能赢得业主的一致好评，有业主代表特意向龙湖赠予一樽鼎，寓意龙湖“一言九鼎”高品质交房，还有业主送来锦旗，纷纷表达对龙湖提前品质交付的感谢。

龙湖景粼玖序交付即交证现场

不仅如此，高品质的物业服务也折服了业主。景粼玖序交付时，物业服务管家一次性收到了30余面锦旗，业主以此来表达对于龙湖物业的认可。

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管南核心，新品惊艳

与众多外来高周转房企相比，龙湖入郑4年仅落地了5个项目，速度确实不算快，但是龙湖在郑州市场所表现出的稳健与扎实却令人钦佩。

而其第6个项目龙湖熙上，前段时间更创下了3000余组客户同时到访营销中心的“龙湖热度”。

如此火热的人气，点燃了整个郑州楼市的激情，也见证了龙湖又一红盘的诞生。

龙湖熙上的火热，绝非偶然。

项目具有三大突出优势：位置核心，产品不错，限价红利。

项目位于管南金岱片区核心，离经开主城和郑东新区都不远，也是被低估的一个片区。

首先，它是管南路网通达性最好的一个小片区。

对外，进可CBD、高铁站、新郑机场，退可许昌周口漯河回老家。对内，宇通路—鼎瑞街已经打通，未来鼎瑞街—经开第三大街—黄河路也将打通，以及，4号线和规划中的17号线带来公共交通的巨大便利。

鼎瑞街是金岱串联管南、老经开、CBD的一条金腰带，龙湖熙上就在鼎瑞街的正中央，西侧是金岱管委会，东侧是光之谷、富田的商业。

换言之，龙湖熙上就在金岱的心尖上。

其次，这里的住宅用地是管南片区中最稀缺的一个。周边没有千亩大盘，多家房企共同开发，成熟周期比较短。

管南片区，历来就是红盘倍出之地，其自身对人口、产业、资源的吸附力也极强。

而且，龙湖熙上周边已经与主城成熟区融为一体，仅仅在龙湖熙上周边3公里范围内，就已经落地了5所中小学、3大购物中心、4座主题公园以及三甲级医院第七人民医院。

可以说，这是一个本身就自带热搜体质的项目。

更何况。龙湖熙上从6月22日土拍拿地，到9月29日开放售楼部，仅用3个月时间，不仅展现了龙湖的项目操盘能力和开发节奏把控，也让购房者感受到了龙湖的强劲实力。

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实力不俗，三环又一红盘

更为重要的是，龙湖对项目的真诚和用心。

大手笔打造的纯实景的景观示范区，亭台楼阁、古树叠瀑、小桥流水错落有致、点缀于园林之间，仿佛闯入一幅动人的江南水韵画作。

还有郑州首座以宝格丽门厅为标准打造的酒店式归家大堂。门厅宽约8米，搭配高大的金属大挑檐，采用陶瓷板、拉丝不锈钢、铝板等材质，给人以豪气简洁之感。

品质归家大堂搭配风景如画的“实景园林”景观，为消费者提前呈现出“现代艺术”与“新奢格调”交相辉映的家的模样，营造了一个有温度、可交融的新奢度假生活社区。

景观好，颜值也很高。项目整体采用公建化现代、轻奢的立面风格，用线条元素，结合“高级黑白灰”色彩构成， 现代感十足。

在户型设计方面，龙湖熙上同样独具匠心，充分利用每一处套内面积，做到功能最大化，满足各类人群的居住需要。

共有在售户型为建筑面积为94㎡、103-106㎡、117-120㎡的3种高层产品供消费者选择。

建面103-106㎡的户型，布局方正，南北通透，客餐厅一体化，整体空间规整有序，利用率高，客厅、卧室实现了三开间朝南，实现了很好的采光效果。

尤为值得称赞的是，约9.9㎡南向巨幕阳台，呈现出豪宅般的敞亮，给予休闲生活更多延伸空间。

建面约117-120㎡户型，则提供了更大的家居空间和舒适的体验。全明设计，南北通透，三开间朝南，LDKB客餐厅阳台一体化。双阳台设置更是让人眼前一亮，约10.2㎡的南向观景阳台和北向生活阳台，功能分区更为明显，兼顾了美观和生活需求。

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首开必火，管南置业首选

无论从项目的区域占位，亦或是区域整体的发展动力，龙湖熙上都足以成为郑州三环下一个红盘。

有人、有产业、有配套，是管南三环一带未来价值增长的最强大动力，同时也是其他区域无法复制且望尘莫及的城市资源。

而管南片区未来的“政经中心”，注定从龙湖熙上这里向外辐射。

总之，龙湖熙上作为龙湖布局郑州的第6个项目，地段核心，产品诚意，价差优势明显，未开先火，绝对是今年郑州最值得期待的纯新盘之一。而本月，项目即将开盘，价格也可能会有意想不到的惊喜。相信首开的龙湖熙上，一定会引起更高的期待和全城目光，以实际热度接受市场检验。

就像龙湖关于未来的品牌新主张：至善龙湖，与城共进。

相信在龙湖品牌和高品质产品力赋能下，龙湖熙上定将不负期望，以匠心铸造精品，为郑州市民奉上出彩的产品，与这座城市同成长、共繁荣。