建业地产：上半年销售额140.4亿元，同比减少54.8%

（原标题：建业地产：上半年销售额140.4亿元，同比减少54.8%）

7月5日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2022年前6个月销售业绩。

数据显示，2022年6月份，建业地产取得物业合同销售额29.73亿元，同比减少68.8%；合同销售建筑面积440065平方米，同比减少64.9%；每平方米平均销售价格为人民币6756元，同比减少为11.0%。

截至2022年6月30日止六个月，建业地产已取得物业合同销售总额140.4亿元，同比减少54.8%；总合同销售建筑面积1914891平方米，同比减少52.7%；每平方米平均销售价格7332元，同比减少4.3%。

建业地产执行董事王俊在今年3月29日召开的2021年全年业绩会上曾表示，2022年建业将分成几个阶段掌握发展，第一阶段、第二阶段就是在第一季度、第二季度，主要是年后平稳复工，然后要去库存、清欠款、支出减控，第三阶段提前准备好8月份到期美元债，开源节流，保证回款，加大融资。第四阶段年底保证资金安全，达到合理水平，同时保交付、保结转、降本增效，为全年2022年业绩准备。

对于上述8月份到期5亿美元债的还款计划，建业地产首席财务官赵瑞昆表示，一是确保所有项目按计划开盘，加速项目去化，提升经营现金流，加快销售类应收帐款，减少坏账损失。二是不动产盘活，通过跟外部机构合作，持续优化结构，通过结构化融资、项目整体转让、大宗交易结合方法，去盘活不动产。三是优化融资结构，在目前境内外融资环境相对来说比较紧的情况下，挖掘境内、境外融资潜力，加大境内融资比重。四是紧盯整个市场窗口，保持跟投资人、境外机构密切沟通，在市场条件允许情况下，开展资本市场融资工作。同时，也会严控资金支出，量入为出，以收定支，做细预算管理。

按照建业集团微信公众号7月4日发布的消息，今年前6个月，建业集团（含建业地产、中原建业）完成20132套商品房交付，交付面积313.3万平方米。

此外，今年6月1日，建业地产曾发布内幕消息，建业地产、恩辉投资有限公司与河南同晟置业有限公司于2022年6月1日（交易时段后）订立了框架协议，据此，待恩辉投资与投资者河南同晟置业签订最终协议后，恩辉投资将向投资者出售建业地产8.6亿股股份；并且待建业地产与投资者签订最终认购协议后，投资者将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

按照建业地产披露的数据，受限于最终股份购买协议项下的条件及条款，恩辉投资建议出售并且投资者建议购买8.6亿股股份，占建业地产全部已发行股本的29.01%，代价为最高每股股份0.80港元，较股份于2022年6月1日的收市价溢价约23.1%。

照此计算，此番出售股权将获得代价总额约6.88亿港元，代价总额预计将以现金结算。

截至6月1日，恩辉投资直接拥有建业地产2078036867股股份，相当于已发行股份总数约70.11%，并且是建业地产的控股股东。恩辉投资由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森单独和实益拥有。

此次入局建业地产的投资者河南同晟置业有限公司是一家在中国成立的公司，主要从事房地产开发和经营以及酒店管理，并由河南省铁路建设投资集团有限公司全资拥有，而河南省铁路建设投资集团有限公司又由河南省人民政府全资拥有。

按照“河南铁建投集团”官方微信号消息，今年2月18日，建业集团董事长胡葆森曾到访河南铁建投集团，河南铁建投集团党委书记、董事长悦国勇在集团会见建业集团董事长胡葆森一行，双方就在房地产综合开发、城市基础设施建设、装配式建筑、物业管理等领域开展合作进行会谈。

按照建业地产6月30日发布的进展情况，建业地产及恩辉投资分别与投资者持续就拟议发行可换股债券及出售股份之项目进行谈判，并就尽调工作一直进行沟通和取得良好进展。建业地产及恩辉投资与投资人的尽调工作目前已经进入较深化的阶段，各方亦同意继续积极推进项目以达成签订最终认购协议及最终股份购买协议的目的。

此番，河南铁建投集团将入股建业也意味着，河南国资正不断向建业施以援手。

在此之前，建业集团新转让电影小镇和只有河南·戏剧幻城两大文旅项目股权，也将由河南省国资旗下公司接盘。

截至7月6日收盘，建业地产报0.67港元/股，跌幅1.47%。