河南
作为商业地产的最后一公里，以及商业投资的下一个风口。
社区商铺一直都与住宅小区相生相伴，在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，而社区商业则被比作“毛细血管”，把千家万户的生活必需品送到家门口。
——《城市商业论》
01
新趋势下的财富魅力
疫情阶段的商场关门、快递停运令不少人的生活颇受影响，社区临街商铺的持续经营则让大家的生活回归正常，购买生活必需品相当方便。后疫情时代，重新认识商铺与生活的关系，是地产行业和所有市民的集体反思。
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拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。在疫情中，大家真切感受到了社区商业的超然魅力和永恒价值。
02
社区商业的巨大商机
除非有计划性地提前购物，很多人平时都会选择家门口的店铺购物，早上的早餐、加班时的泡面、下班后的水果、夜跑后的饮料、突然想吃的零食要去哪买？这些需求网上不能及时满足，专门跑到大超市又不大方便，很多人会把目光锁定家门口的社区商铺。
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一般来说，零售型社区临街商铺商业形态主要由药店、便利店、水果店、小吃店等组成；服务型社区临街商铺则主要包括美容美发店、教育机构、健身场所等。不要小看这些家门口的商铺，“最后一公里”潜藏着巨大商机！
03
社区铺抗风险能力高
作为最贴近老百姓生活的一种商业业态，社区临街商铺虽然从来没有大红大紫过，却一直持续发展着，并以其稳定性获得了众多市民的青睐。
正如“钱大妈”“百果园”等，专门为某一社区服务的品牌连锁店，它们没有去高大上的购物中心，就以社区小铺为依托，从一个小店铺开始，在全国70多个城市布局了几千家门店，估值都超过百亿元。
社区商铺具有独立的铺面，人流可控，更加灵活，购买者可以自由选择出租还是自己经营，相对来说总体成功率会更高，属于固定资产投资中的“活跃股”。
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如今，新零售超越电子商务成为新的城市消费模式只是时间问题。线上线下和物流的完美结合，诞生出真正的新零售。”在商业地产业内人士看来，被誉为“最后一公里”的社区或将成为新零售模式最适合生存的土壤。
04
商业地产下一个风口
相关商业地产专家表示，市场存在缺口，仅靠传统开发销售模式已跟不上时代前进的步伐，未来社区居民将依赖“最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式，带来新的利润点。
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体量小但五脏俱全的社区商业作为商业地产的下一个风口，主要因素有：
①商业地产进入存量时代，大型购物中心趋向饱和且竞争愈发激烈；
②城市空间向外发展形成各类新的生活社区，从而带来社区型的商业需求；
③经历疫情过后，开放式的街区相对安全，受到青睐。
佳田里，作为驻北首个独栋式商业，不仅拥有驻北核芯稀缺价值，辐射7大社区消费人口，更有市政的全面引流，城市消费与社区消费大观荟萃，人气火爆，财富可期。
约40-80㎡面积段，空间灵动百变，可根据不同消费需求打造多元化业态，高性价比实用格局，为经营者提供打造多元业态的可能。
佳田里效果图
从满足基本生活需求的餐饮店、便利店，到提高生活品质的美容美发、干洗店、甜品店等，再到休闲娱乐功能的茶馆、咖啡店、花店、宠物店、母婴店等，众多的社区商铺业态，兼具人们对个性化的消费和对便利性的追求。
佳田里效果图
元气的清晨——轻食早餐店
佳田里临街旺铺，辐射约10万常住人口，上学的孩子、上班的大人，庞大的早起大军，在佳田里早餐店就近品尝营养健康的早餐，用同步国际的食尚潮流，开启元气满满的一天！
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教育的先锋——儿童游乐培训
太太们的下午茶时光，亦是孩子们的成长天地。佳田里周边幼儿园至高中全龄学府环绕，庞大客流催生教育商机，儿童零售、母婴天地、绘画班、舞蹈房、乐高培训等，为孩子健康成长、优质教育续航。
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随心的精致——美容造型店
忙碌一天，回到家，慵懒地到楼下美容美发店洗洗头，洗去一天的疲惫，吹个满意的发型，迎接美好的明天。佳田里创新连廊式设计，无死角展示面，一年四季，宾客盈门。
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身心的舒展——瑜伽美容中心
日常下班后，做个护肤美甲；周末休息时，来一场益于身心的康养之旅。卸下疲惫，拓展社交新领域，从治愈身体到治愈心灵。
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自在的惬意——社区便利店
便利店被比作社区商铺的“万金油”，成本低、风险小，毛利率高，生活一步到位，柴米油盐酱醋茶，小小的便利店相比起大型超市，更有时间、距离的优势。
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悉心的呵护——宠物医院
近年来，养宠物的人越来越多，催生了社区宠物医院、宠物店等经营方式，开一家社区宠物店除了宠物的出售，再兼做宠物美容和宠物用品，掘金力自然不容小觑。
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佳田里社区临街铺，涵盖吃、喝、玩、乐、购、教育等一站式业态。在浓郁的商业氛围之下，却也充斥着烟火气和人情味，像个天天见面的老朋友，也像个为数万人社区集群提供服务的后勤保障营。
在庞大的消费基础和多元业态的加持下，可自营，照顾家庭同时兼作店掌柜；可出租，上班同时多一份额外收入。
目前，约40-80㎡临街金铺火热开售，家门口的财富之选，诚待臻藏。
（通讯员：胡楠 编辑：刘铁牛 许鹏飞）
本文来源：驻马店佳田尚书院
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