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商丘市何时开通线上缴纳契税及房产证办理等问题?官方答复来了

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网友留言:

1、今咨询河南税务局,我市暂未开通线上缴纳契税业务办理,请问领导我市何时可以开通线上业务办理;

2、房产证与契税缴纳是否有直接关系,房产证领取的标准程序都有哪些,同一小区、全款和按揭贷款所提交的材料及程序是否相同?契税缴纳后是否可以直接领取房产证?婚前购房,婚后缴纳契税,夫妻不在同一户口上,是否一定要拿双方户口本。委托办理,是否一定要在公证处开具委托证明,个人开的委托证明是否有效?

商丘市委督查二室:

网友您好!现将国家税务总局商丘市税务局、市自然资源和规划局办理情况向您反馈如下:

(1)关于您反映我市何时开通线上业务办理问题。我市暂时条件还不太成熟,不动产网上办税这项工作涉及面广,要求市公安局、市民政局、市卫健委、市不动产登记交易中心等有关部门与税务部门实现信息共享,目前,我市部门间信息未实现共享。省税务局已将此项工作列入议事日程,考虑到税收征管风险问题,由省税务局局统一协调,要求各省辖市税务局条件成熟后再上线。

(2)关于您反映房产证与契税的关系及房产证领取的标准。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,办理房屋所有权转移登记需提交以下材料;①不动产登记申请书;②申请人身份证明;③不动产权属证书;④经备案的商品房买卖合同;⑤已经办理预告登记的,提交不动产权登记证明;⑥税费缴纳凭证;⑦法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料,因此契税是办理不动产权的登记的法定要件之一。

(3)关于您反映同一小区、全款和按揭贷款所提交的材料及程序是否相同及契税缴纳后是否直接领取房产证等问题。同一小区全款、按揭贷款办理不动产转移登记所提交的材料及程序基本一致,但现在市规划局不动产登记交易中心采取转移登记与抵押登记合并办理的便民措施,因此按揭购房办理不动产转移登记需金融机构同时配合办理抵押登记。同一小区全款和按揭贷款缴纳契税时提供材料不相同,全款只需提供户口本、结婚证(夫妻在一个户口本上的可不提供)或离婚证的原件及复印件,按揭贷款需提供户口本、结婚证(夫妻在一个户口本上的可不提供)或离婚证的原件和复印件、购房合同备案证明原件和复印件及购房合同加盖公章页原件和复印件。婚前购房,婚后缴纳契税,夫妻不在同一户口上,要拿双方户口本和结婚证原件。市税务局按照《河南省国土资源厅 河南省住房和城乡建设厅 国家税务总局河南省税务局关于加快推进不动产交易登记“一窗受理”改革工作的通知》(豫国土资发〔2018〕141号)要求,推行不动产交易登记“一窗受理,并联办理”模式,具备转移登记条件的,由不动产登记交易部门受理后,推送信息给税务部门缴纳契税,税务部门将完税信息反馈不动产登记交易后办理产权证,可直接领取房产证。

(4)关于您反映委托办理问题,根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定;自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

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