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郑州主城区租房均价大曝光 快看看你租贵了没

2019-05-22 07:04:34 来源: 大河报
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年后租房市场整体下滑已成为常态,部分中介门店甚至停掉了租房业务。附郑州市主城区租房均价及指南。

(原标题:郑州多家中介关停租房业务房东直租成趋势)

大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍

往年毕业季5月份一直是租房市场小高峰,但今年郑州租房市场的情况却低于很多中介门店的预期。记者走访了解到,年后租房市场整体下滑已成为常态,部分中介门店甚至停掉了租房业务。另一方面,郑州租房市场正在逐渐去“中介化”,由于租房市场一直较冷,很多房东担心租客因中介费这一租房成本选择不租,更倾向于自行发布房源信息。

此外,记者走访主城区多个中介市场之后,整理出一份郑州市内七区热门房源及平均租金报告,以便有租房需求的读者查阅。

长租、短租齐遇冷,部分中介门店停掉租房业务

每年的5、6月份,租房市场都会迎来小高峰,尤其是5月份,一批应届毕业生在郑州找工作的同时,也将活跃租房市场,但今年,市场的表现明显低于预期。

“郑州租房市场从去年就开始转凉,本以为今年会好转,结果更差了。”一家长租公寓品牌负责人告诉记者,去年同期,他们公司的长租公寓一天有300左右的带看量,现在每天带看量还不足3位数。“业内多家长租公寓公司都在等市场回暖,现在的租房市场说是冰冻期也不为过。”

遇冷的不仅仅是长租公寓,郑州部分二手房门店甚至停掉了租房业务。

记者走访二七区、金水区几家中介门店发现,问到租房时,大多数中介人员并不热情,甚至有个别店表示,他们已经不做租房业务了。

“我们店大概在去年11月就停掉了租房业务,工作人员都转战新房了。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称,他们店此前有6名工作人员负责租房业务,但从去年11月就全员转做新房了。“租房市场从去年开始就不太行,成交慢,佣金低,客户要求还很高。”

无独有偶,金水区另一家中介门店店长告诉记者,他们店的租房业务目前也停掉了。

“成交周期长,而且现在明显感觉房源多于客源,租房业务十分耗费时间和精力,但成交一般,所以上个月开始我们店暂停租房了。”该店长还表示,他了解到目前有相当比例的房东选择在网上自行发布房源信息,并且不愿意把房子交给中介打理。

为帮租客省成本,更多房东选择自行发布房源

在郑州中原区有两套房出租的王女士正是这样做的房东之一。

王女士有一套已经出租的房子在嵩山路淮河路附近,“之前一直是交给中介,只要把钥匙给出去,不出一个星期就能签租房合同,现在不行了,等了一个月还是没租出去。”王女士和中介沟通后发现一个问题,部分对房子满意的购房者,会因为中介费而选择“再看看”。

她告诉记者:“交给中介,租客一般要付一个月房租做中介费。这也算租房成本,会有人觉得价格高而选择不租,所以我干脆自己发布房源给租客省钱,虽然有时候要自己跟租客约看房,有点麻烦,但这样做之后,我那套房子租得快一点。”

管城区的小雷在3套房源均空租超两个月之后,也选择了自己发布房源、自己带客户看房。据小雷介绍,他在中原福塔附近的一个小区有3套60㎡左右的小户型,往年需要出租时,空租期不会超过一周。“但今年3月份租客陆续搬走了,空到五一了还没租出去,我就有点慌了。”

小雷告诉记者,为了更快把房子租出去,他除了在小区周边各个门店挂牌、留钥匙,还自己在网上发布了出租信息,特别标明个人房源,免中介费。“上星期,我自己发的房源已经租出去了一套,接下来准备把放在中介那里的信息撤掉,全部自己带看。”小雷坦言,虽然自己跟客户沟通、看房会耽误时间,但确实能更快把房子租出去。

随后,记者在某生活信息服务平台租房板块发现,郑州个人房源出租信息多达70页,而且个人房源搜索排名在经纪人之前。在阿里旗下的二手交易APP上,租房房源则全部为免中介费的个人房源。

记者从河南省公寓协会相关负责人处了解到,目前郑州市场上大部分中介门店确实已经停掉了租房业务,房东自行出租房源的现象也比较普遍。“有一点需要提醒广大租客,有些房源虽标注为个人房源,但有可能是‘二房东’甚至‘三房东’,在租房时,一定要谨慎核对房东信息,避免上当受骗。”该负责人提醒。

郑州市主城区租房均价及指南

虽然租房市场偏冷,但随着“智汇郑州”等人才引进新政不断落地、更多人才进驻郑州,郑州租房市场的潜力势必被进一步激发,该市场的前景也十分广阔。

一般来说,在郑州租房很多人最看重的就是“交通便利”。5月20日,地铁5号线开通运营后,郑州的轨道交通路径由线扩展到面,郑州主城区多处房源也迎来新的利好。记者根据走访调查结果,整理出一份市内七个城区的租房热门房源及平均租金报告。

郑东新区

5月平均租金:40.95元/月/㎡热门租房区域:东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线上榜理由:郑州新建写字楼多位于高铁站片区,东风南路距离该片区较近,很多在东区上班的白领选择此区域租房,一般为合租居多;农业南路小区有新有旧,可选择性较多,且该路段美食较多;黄河南路则离CBD商圈较近,很多新小区有一室、二室房源,价格相对较高,但胜在环境优美、交通便利、位置核心。

二七区

5月平均租金:25.93元/月/㎡热门租房区域:大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线

上榜理由:大学路环境、配套、房型、交通都不错,附近还有高校;航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线,交通比较方便;长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。

金水区

5月平均租金:29.22元/月/㎡热门租房区域:东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近

上榜理由:东明路沿线虽然大多是老小区,但是治安环境等都不错,临近商圈,有大卖场,重点是美食多;黄河路沿线可选择性比较多,租金相对整个区域来说偏低;曼哈顿地铁口附近交通便利,房源类型多样,房源相对较新,比较受白领欢迎。

中原区

5月平均租金:26.99元/月/㎡热门租房区域:棉纺路、秦岭路、汝河路

上榜理由:棉纺路交通通畅,各方面条件都不错;秦岭路附近楼盘质量较好,房源较多;汝河路环境好、美食多、临近校园;中原区的房源各种房型都有,价格适中,月租金1000~2000元的房源居多。

高新区

5月平均租金:23.4元/月/㎡热门租房区域:科学大道沿线

上榜理由:科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源,生活配套完善,交通便利,适合投资自住。

管城回族区

5月平均租金:26.6元/月/㎡热门租房区域:商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近推荐理由:商城路沿线距离市区相对较近,区域内房源多,靠近公园、菜场等,生活气息浓厚;中原福塔附近新建小区较多,房源房型多为一室和二室,月租金集中在1500~2500元;南五里堡临近紫荆山路,同时为地铁2号线和5号线换乘站,较受白领青睐。

惠济区

5月平均租金:28.5元/月/㎡热门租房区域:文化路、开元路、三全路沿线

推荐理由:热门租房区域基本集中在惠济万达附近,商圈周边生活氛围浓厚,而且交通便利;此外,三全路沿线也有不少房源出租,价格相对较低,而且公共交通配套相对完善。

宫璞 本文来源:大河报 责任编辑:宫璞_HN009
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