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房价上涨卖家想毁约 买家索赔房屋差价获支持

2017-05-18 06:21:01 来源: 郑州晚报
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在郑州“漂”了多年后,陈女士终于买下一套属于自己的房子,然而,几个月后,房主表示“房子不卖了”,而此时周边的房价早已大幅上涨。

在郑州“漂”了多年后,陈女士终于买下一套属于自己的房子,然而,几个月后,房主表示“房子不卖了”,而此时周边的房价早已大幅上涨。

因协商不成,陈女士将房主刘平(化名)告到了法院。昨日下午,郑报融媒记者从惠济区法院获悉,一审法院判决,解除双方签订的房屋买卖合同;刘平返还陈女士定金1.7万元;赔偿陈女士佣金及损失共计8.2万余元。

合同都签好的房子,卖家突然说“我不卖了”

经过多年打拼,手中小有积蓄的陈女士决定在郑州买一套属于自己的房子。

几经比较,在房产中介的牵线下,她最终选定了位于惠济区的一套两居室,并在去年7月9日同房主刘平及中介签订了房屋买卖合同。

合同中约定,刘平将房屋一套卖给陈女士,成交价格为93万元,付款方式为按揭贷款。合同中还约定:“陈女士应于立契当日付清首付款;自合同签订之日起80个工作日内带相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续。”

合同签订当天,陈女士就依约定向中介支付了购房定金及佣金。中介随后将定金以转账方式支付给了刘平。

谁知道就在办理贷款手续时,事情突然起了变化。“我卖房子时被你们忽悠了,这个房子我不卖了……”同年7月22日,房产中介通知刘平去银行面签贷款合同时却遭到了拒绝。

陈女士只得先行交纳了银行贷款费用1.3万余元,随后同房主刘平多次协商,刘平都不愿见面,最后,干脆表示“我愿意退定金,这房子我不卖了”。

买家告卖家索赔差价损失获支持

几经交涉无果后,陈女士一纸诉状将刘平告到了法院,请判令其返还定金,赔偿购房佣金损失及贷款费用损失、房屋差价损失共计人民币22.3万余元。

惠济法院经审理后认为:原告陈女士与被告刘平所签订的房屋买卖合同属有效合同,双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后,陈女士已依约履行了支付购房定金、佣金的义务,被告刘平拒绝配合原告办理银行面签贷款合同及过户手续,已构成违约,应当承担违约责任。现陈女士主张解除合同,刘平亦同意解除合同,故原告主张解除合同的请求,应予以支持。被告刘平收取陈女士支付的定金,应予返还。

关于原告陈女士主张赔偿购房佣金损失的请求,因合同约定任何一方解除合同或双方均同意解除合同,均不影响佣金的收取,因被告的违约行为致使合同无法继续履行,故陈女士主张卖家刘平赔偿佣金损失1.23万元的请求,应予以支持。

关于陈女士主张赔偿房屋差价损失的请求,经审理认为,合同约定的定金不足以弥补因违约所造成的损失的,守约方可以请求赔偿超过定金部分的损失。原、被告签订合同后至交易过程中,房屋价格已明显上涨,涉案房屋在被告违约行为发生时的价格与双方约定的原价格之差额,应为原告陈女士享有的合同履行后可以获得的利益,现因被告刘平的违约行为导致原告无法实现合同目的,故该可得利益应予赔偿,对该损失的合理部分,本院予以支持。

本院根据陈女士的履约情形、被告刘平的违约行为以及本案的实际情况,对该项损失酌定7万元为宜。

法官提醒:该案的判决是对肆意违约的卖家的一种震慑

本案中法院判决卖家支付原告陈女士房屋差价损失为7万元。

对此,该案主审法官说,“这样不仅维护了买房者的合法权益,更是对肆意违约的卖房者的一种震慑,也一定程度上有利于诚实守信的倡导和对公平交易原则的维护,起到了维护社会秩序、助推社会诚信体系建设的良好效果。”

“对于此类案件,人民法院在查明事实的基础上,应本着不能让反悔方通过毁约行为获利,也不能让守约方的合法利益受到损害的原则,对这种投机行为应给予坚决打击。”

【法链】

什么是房屋差价损失?

所谓房屋差价损失,指的是一方违约导致合同解除时的房屋市场价格与签订合同时约定的房屋价格存在差价。差价之所以构成损失,是因为在房价上涨时,如果卖方履行合同,则房屋增值部分为买受人在合同实际履行情形下的可得利益,但由于卖方违约,导致合同不能履行,买方如购买同一地段同等条件下的房屋作为替代,将付出更高的成本,这一部分差价即是买方所失去的订立合同预期得到的利益。

我国《合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。(郑报融媒记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 朱新强)

韩建纳 本文来源:郑州晚报 责任编辑:韩建纳_HN003
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