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市民楼顶上建花园 私建空中花园究竟算不算违建

2017-03-20 16:35:55 来源: 金羊网(广州)
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在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上,有一个“空中花园”,不足6平方米,此时黄色的小花盛开,一片明艳,路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的,目的只是为了在都市中感受田园生活。

市民楼顶上建花园

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。

在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上,有一个“空中花园”,不足6平方米,此时黄色的小花盛开,一片明艳,路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的,目的只是为了在都市中感受田园生活。

看到空地觉得可惜

袁先生是这个花园的“主人”,5年前,他搬到防空洞排气塔旁的居民楼,自家书房阳台和排气塔相距不到一米,排气塔顶正好和三楼地板略齐,袁先生看到排气塔顶那块五六平方米的“水泥板”光秃秃的,觉得可惜,就动了美化的念头。

为了建造“空中花园”,袁先生没有少费力气。他构思的格局里有养鱼的“鱼塘”,有种植蔬菜花草的“菜园”和“花园”,有用砖红色瓷盆做成的“荷塘”,还有细水管做成的“小水渠”。

“刚开始只是想着种菜,站在这儿感觉好看、舒服。”袁先生的妻子朱女士说。“空中花园”的东西慢慢添置着,先是种植蔬菜,后来,袁先生还添置了两棵葡萄树,做了葡萄藤,秋天时鸟儿争着来啄葡萄,叽叽喳喳叫个不停,很是好听。

在郊区租了个小农场

在袁先生女儿的记忆中,这片“空中花园”是全家的精神向往。她在外地工作期间,父母每年都会留下一串葡萄,等着她回来吃。“每年葡萄成熟时就尽量回家,因为家里的葡萄在召唤我。”提起那串每年在家中等待她的甜甜的葡萄,袁先生的女儿就幸福不已。

为了能多体验田园生活,袁先生今年还到荥阳附近租了一亩地,亲自收拾成一个“农场”,种了十几种果树,还有许多蔬菜,袁先生还亲自挖了小河,垒了小桥。现在,袁先生每天早上六点多就去“农场”干活,晚上七八点才回到家里。虽然“农场”离家有四五十里地,可在袁先生看来,这份田园生活很值得“归去来”

市民楼顶上建花园

市民杨女士在空荡荡的楼顶天台上铺设了瓷砖,建了木屋和假山,打造了一座别致的“空中花园”。

赵女士和杨女士原本是南阳路一家小区顶楼的对门邻居,自从建了这个“空中花园”,两家闹开了。记者 鲁燕

2009年,杨女士一番思考后,在楼顶天台上打造了一座别致的“空中花园”。由于怕人们随意进出自己的“地盘”,她还关闭了通往楼顶的门和消防通道。

然而从花园落成之日起,赵女士发愁了,“她破坏了屋顶的防水层,我家天天渗水,上面的 小桥流水 吵得人没法睡”。

多次修理屋顶未果后,今年1月,赵女士将杨女士和物业公司告上法庭,要求杨女士拆除花园,打开消防通道并赔偿其屋顶修理费用等共计3580元,物业公司承担连带责任。

说法

小区居民都可以到花园玩

“有人说我建池塘蓄好多水,你来摸摸看有多深?”吴先生说着把胳膊伸到水池里,水没到肘部,“你看,这水也就20多厘米深,水面又这么小,哪里有好几吨水?”

吴先生说,建水池时已经做了两层防水措施,不会有水渗到楼下。

至于在平台上饲养家禽,吴先生解释说,自己是中国信鸽协会会员,并拿出了郑州市信鸽协会颁发的养鸽证,“那只鹅是老乡送的,我们不会宰,就搁屋顶了,至于那几只鸡,也不会影响大家。”

当被问到“改造平台会不会占用了公共空间”时,吴先生说,这栋楼本是老坟岗村民回迁房,楼上楼下都是老街坊,“谁想来串串门当然可以。”

规划部门

平台上种花草,不属于违建

平台是否属业主共有?水池等是否属违建?小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为,裙楼楼顶属于公共空间,包含在公摊面积内,“根据相关的物业管理法规、物权法规定,业主不得占用公共空间。”

他说,在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台,可以作为一个安全通道。除此之外,他称,物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水,怕把楼压塌了。”为此,物业曾多次与业主交涉,但因没有执法权,问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处,“也处理不了。”

对此,曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示,“平台上种的草、种的花,怎么可能是违法建筑?”

律师

没经过审批的建筑都属违建

对于汇港新城出现的“空中花园”,河南华浩律师事务所律师李华阳认为,所谓的“空中花园”属违建无疑。

他称,根据《城乡规划法》的相关规定,只要这个建筑未经规划部门审批,就是违法建筑。对此,行政执法部门和规划部门都可以进行查处。

他说,物业公司虽然没有执法权,但对小区有管理权,可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除,小区业主可向法院起诉,要求拆除,停止侵权。

法官:楼顶是公共空间,私自搭建不合法

本案主审法官向杨女士解释,按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。

鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此,应当保持屋顶平时的安全、安静状态。

听了法官反复解释后,杨女士最终同意拆除花园。

(原标题:市民楼顶上建花园 享受生活可能会引起邻居的不满哦)

网易河南—毛嘉悦 本文来源:金羊网 责任编辑:HN031
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