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认购一年多无预售证 回应:受大气污染防治影响

2016-10-25 14:07:32 来源: 河南商报
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郑州建业花园里项目,购房者认购一年多仍未被通知前来签订正式购房合同,他们坐不住了。购房者们担心,购买商品房,却只拿到内部员工认购书,这作数么?楼盘回应:五证仍不全,因受大气污染防治影响。

上回,河南商报陪办君小高说到,当楼市热潮退去,被无证购房时“买到即赚到”的冲动掩盖的种种问题将会集中爆发。

建业花园里项目N6地块一位购房者就打来电话反映:“认购一年了,还没有预售证,这也太焦心了。”

认购一年多无预售证
认购一年多无预售证

“去年9月认购,现在还没有签正式合同”、“不签商品房买卖合同,这房子能定住么?”买不到房的恐慌刚过去,买了房迟迟签不了合同的恐慌又在蔓延。一个个来电的背后,是一颗颗悬在半空的心。

等待:内购一年多,仍无预售证

郑州建业花园里项目位于郑州市惠济区英才街香山路交叉口附近,据该项目N6地块购房者王先生说,2015年9月,他缴纳了30%的房款认购了该项目一套房子,彼时,上述项目五证不全,“置业顾问口头上说,2016年初签正式合同、2018年初交房,我们就举全家之力认购了。”

该购房者出示的《建业花园里集团员工内部认购房源预约保留协议书》上,双方约定了房源面积、坐落、销售单价以及付款方式等内容,但未约定签订正式《商品房买卖合同》的截止时间和相关违约条款。该协议还约定,购房者预约房源时须交纳定金2万元和预付款30多万元,协议落款处盖有河南建业恒新置业有限公司销售合同专用章。

时间过去了一年多,王先生和购房者们仍未被通知前来签订正式《商品房买卖合同》,他们坐不住了。

诉求:明确时间表,争取补偿

购房者们担心,购买商品房,却只拿到内部员工认购书,这作数么?此外,10月初,郑州市出台限购、限贷政策后,有部分购房者失去购房资格,有部分购房者因涉及二套房需要多交房价的10%做首付(此前认购时已经交了总房款30%)。

购房者们发布了一封维权公开信,申明诉求如下:

一、公布建业花园里项目N6、N9地块建标、签约日期、建设周期、交房日期,以保障购房者合法权益;

二、对建业花园里延误签订合同、延误交房,给购房者造成的损失,建业应做出相应的补偿;

三、郑州“限购限贷”政策,让许多购房者要么失去购房资格,要么增加首付金额,这都是因建业花园里项目开发拖延造成的严重后果。因此强烈要求:必须给每位购房者一次无条件更名权(包括但不限于购房者直系亲属);必须为被迫增加首付的购房者提供免息资金(限交房前还清);建业方面必须承诺建业不以任何理由为借口提出单方面解约。

回应:五证仍不全,因受大气污染防治影响

今天上午,在东风东路建业总部港C栋一间会议室内,上述楼盘维权购房者与开发商代表进行了沟通。对于购房者提出的疑问和诉求,负责建业花园里项目的一位张姓经理和负责建业集团郑州区域营销工作的贾姓经理作出了解释。

这场“充满火药味”的“交流会”一直持续到今天中午,小高把上述两位经理解释的主要内容整理如下:

1、目前,建业花园里N6地块的商品房预售许可证还没拿到。

2、导致迟迟不能拿到预售证其中一个很重要原因是:今年政府下大力气进行空气污染防治,渣土车、水泥罐车等“进不去、出不来”,甚至连水泥供应也受到影响,施工受阻。将会把购房者诉求反映给公司总部,加快施工进度,但不敢冒说相关进程,不能承诺相关时间表。

3、会遵守此前协议书中的条款,按照协议约定的价格向购房者出售房源,如果购房者要求,可以进行退房。

4、对于限贷、限购政策对购房者们产生的影响,会采取“允许购房者更名”、“延缓首付(补充款)交纳时间”,但无法采取办理“首付贷”等金融手段。

5、对于购房者提出的“延迟交房是否会予以赔偿”的问题,因认购协议里并没有相关的条款,不能执行此项要求。

购房者说:希望开发商能采取实际措施

唇枪舌剑的“沟通会”结束,从会议室走出,时间已经过了中午,淅淅沥沥的秋雨又开始下了,潮湿、阴冷,也正如购房者们的心情。

“如果因为治理扬尘污染导致开发商拿不到预售证,那应该是普遍现象,但也有别的楼盘能拿到预售证啊。”一位参与“交流会”的购房者抱怨说,自己也知道签订正式的《商品房买卖合同》并在房管部门备案,会有方方面面的保障,但当时是想着建业大品牌,作出的承诺应该差不离,就没“死磕”正式合同,谁知,到头来却是止不住的发愁。现在郑州房价已涨,退款再买不划算,只能选择继续信任下去,希望开发商能理解购房者们的关切和诉求,推进工程、办证进度,给出签约、交房时间表,采取实际措施为大家缓解焦虑。

关于无证售房,以及其带来的种种后遗症,小高已无话可说。

岳丹杰 本文来源:河南商报 责任编辑:HN025
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