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住宅商品房“量价”齐升 购房可千万别盲目从众

2016-08-17 10:36:35 来源: 河南日报
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今年以来,我省房地产市场表现抢眼,房价一路攀升。原本是淡季的六、七月份提前进入销售旺季,到了8月份房产市场更是热度不减。

住宅商品房“量价”齐升 购房可千万别盲目从众

今年以来,我省房地产市场表现抢眼,房价一路攀升。原本是淡季的六、七月份提前进入销售旺季,到了8月份房产市场更是热度不减。

●住宅商品房“量价”齐升 去库存效应明显

8月13日,河南省统计局发布数据显示,1-7月,全省房地产开发投资2962.01亿元,增长20.1%,增速比上半年提高1.8个百分点。其中住宅投资2210.05亿元,增长22.7%。全省商品房销售面积4509.16万平方米,增长26.4%,其中住宅销售面积4107.84万平方米,增长26.8%。商品房销售额2190.67亿元,增长30.7%。其中住宅销售额1920.57亿元,增长33.3%。商品房销售额和销售面积两项指标增速均为今年来最高点。

省政府发展研究中心主任、研究员谷建全分析认为,1-7月份我省房地产销售额和销售面积指标增速上扬,意味着我省城镇化进程步伐加快,城市需求拉力强劲。这与各地采取去库存政策、鼓励农民进程以及城市棚户区改造有关,也是上半年一系列拉动需求政策显效的结果。但值得注意的是,目前我省房地产市场分化明显。“我前一段时间调研时发现,小县城的房子库存量15年都不一定能卖完。”谷建全称,现在中小城市去库存的压力和大城市房价一直持续上涨形成了很大反差。

●市场繁荣需去泡沫 购房不可盲目从众

与专家观点一致的是,数据显示,郑州市的商品房销售面积和销售额在全省数据中占有绝对比例。这不仅意味着我省农村人口在城镇化进程中大量集中在省会郑州和其他几个较大的城市,也意味着郑州市在全省房地产市场发展中“一枝独秀”。

8月9日郑州市房地产管理局公布的7月郑房指数显示,7月份,郑州市商品房销售16071套(间),销售面积163.73万平方米,同比上涨35.11%,销售均价10067元/平方米;其中商品住宅销售12917套,销售面积135.42万平方米,同比上涨34.38%,销售均价9777元/平方米。而在实际销售中,郑州市有些楼盘的销售价格甚至突破了2万/平方米。

对此河南省财经政法大学教授刘社认为,除了国家和地方政府一系列去库存托市政策释放红利外,郑州市目前已经进入一个难得的崛起期,各项发展突飞猛进,就业机会增多,城市发展潜力大,为房地产市场的升温提供了有利条件。但是,今年以来“地王”频现,直接导致房产销售价格猛涨。7月初万科美景以25亿元拍下“郑纺机地块”93亩住宅地成为新地王,“这块地王附近的商品房价格无疑将水涨船高。”

刘社认为,郑州市房价一路飞涨,并不意味着房地产市场的真正繁荣。除了“地王”效应,市民购房的从众心理以及开发商的销售策略也造成了市场上的恐慌性购房。“捂盘惜售”、频繁上调价格、“逼定”房源是部分开发商的销售手段,而一些投资客们趁机入市,也在一定程度上抬高了房价。

值得注意的是,郑州市住房保障和房地产管理局日前特意在其官网贴出公告,指出目前郑州市房地产市场比较平稳,市场库存保持合理区间,价位因项目而异,无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性。有关负责人表示,“购房者要结合自身需要和支付能力,选择适合自己的商品房楼盘。”

记者 樊霞

原标题:住宅商品房“量价”齐升 购房可别盲目从众

网易河南——陈祎迪 本文来源:河南日报 责任编辑:HN007
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